Процедура исключения объекта недвижимости из Перечня объектов недвижимого имущества

С 2015 г. Российская Федерация перешла на исчисление налоговой базы для налога на недвижимость исходя из ее кадастровой стоимости,  что увеличило фискальную нагрузку на собственников недвижимого имущества.

Бесплатная юридическая консультация в Самаре

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию в Самаре, или поискать решение проблемы среди уже заданных вопросов.

Задать вопрос

Другие вопросы адвокату

Уменьшить налоговую нагрузку можно двумя способами- уменьшение кадастровой стоимости либо исключение объекта недвижимости из перечня объектов недвижимого имущества,  в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

Поскольку процедура снижения кадастровой стоимости имущества была подробно описана здесь: https://smr-advokat.ru/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-imushchestvo, мы разберем процедуру исключения объекта недвижимости из Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения.  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них, признаваемых объектом налогообложения, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке.

Пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ установлено, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации, размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В Самарской области уполномоченным органом  на утверждение Перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, является Министерство имущественных отношений Самарской области. В рамках переданных полномочий Министерство имущественных отношений Самарской области ежегодно утверждает Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения(далее –Перечень). Указанные Перечни в конце года утверждаются приказом Министерства имущественных отношений Самарской области. В настоящее время Министерством издано 6 приказов об утверждении Перечня. 

Данный Перечень объектов недвижимого имущества представляет собой список зданий, строений, сооружений с указанием их кадастрового номера и адреса.  При этом в  указанный Перечень объектов недвижимого имущества, включены объекты капитального строительства, принадлежащие как юридическим лицам, так и физическим лицам. Необходимо отметить, что не все объекты недвижимого имущества включаются уполномоченным органов в указанные Перечни.

В Перечень подлежат включению только те объекты, назначение которых по сведениям из ЕГРН предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо  фактически используется для их размещения. Пунктом 5 статьи 378.2 НК РФ установлено, что фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания пунктов 3-5 статьи 378.2 НК РФ фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

В случае несогласия собственника помещения с включением объекта недвижимого имущества в Перечень, он имеет право обратиться в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением об определении фактического использования объекта недвижимого имущества и исключении принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества из указанного Перечня, а также обратиться с административным исковым заявлением в суд.

Необходимо отметить, что положительный исход дела напрямую зависит от вида разрешенного использования земельного участка, на котором располагается объект недвижимости, наименования (назначения) объекта недвижимости, кода ОКВЭД (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) и пр.

В каждом отдельном случае необходима предварительная консультация с изучением документов, на которой будет определена стоимость услуги по исключению объекта из Перечня.    

 

 

 

Вопросы и ответы

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию адвоката в Самаре. Ниже представлены вопросы и ответы по теме раздела.

Раздел собственности после развода

Автор вопроса: Елена , 24 ноября

Добрый день! После развода начали делить собственность- квартиру и автомобиль. Квартира - в общей собственности, она куплена в браке в ипотеку (ипотека погашена накануне развода). Сейчас бывший супруг предлагает автомобиль оставить за собой, а квартиру - в мою собственность, но я должна ему выплатить за 1/3 квартиры (две трети он якобы нам с ребенком оставляет). И у меня дилемма- оформлять у нотариуса раздел через соглашение (а деньги передать просто под расписку),или же заключать договор купли-продажи с предварительным выделением долей и т.д (это встанет дороже, однофамилец не хочет нести расходы за эти бумаги, но при этом у меня будет на руках договор с прописанной суммой). Если заключить просто соглашение и передать деньги под расписку, сможет ли бывший супруг в будущем как-то воспользоваться этим моментом и начать через суд или как-то еще требовать с меня дополнительные деньги или компенсации (мало ли что в голову взбредет). Буду ли я юридически защищена с таким соглашением и распиской? Заранее благодарна за ответ!

Здравствуйте! Если у вас раздел неравнозначный, то есть доли супругов неодинаковые, то найти нотариуса, готового утвердить такое соглашение, будет сложно. Если удастся заверить его нотариально, то передача денег также должна состояться у нотариуса, иначе нотариус не может утвердить факт передачи компенсации. Подобные соглашения могут быть оспорены в суде. Однако судебная практика такова, что если стороны на момент заключения соглашения были дееспособны и вменяемы, то соглашение остается в силе.

ИМЕЮТ ЛИ ПРАВО СОБСТВЕННИКИ ДОРОГ НЕ ПУСКАТЬ ЧЕРЕЗ ШЛАГБАУМ НАС К НАШЕМУ УЧАСТКУ?

Автор вопроса: Екатерина , 4 апреля 2018 г.

Спасибо большое Вам за ответ! Уточните, пожалуйста, мы можем пользоваться этими дорогами, чтобы проехать к своим участкам, даже если земля, на которых находятся эти дороги в собственности иного частного лица (продавца участков , или управляющей компании)? Вы могли бы вести дело в суде, если решим с собственниками подавать иск?

Если управляющая компания чинит препятствия, Вам прямая дорога в суд, потребуется устанавливать сервитут. Я готова вести Ваше дело.

имеют ли право собственники дорог не пускать через шлагбаум нас к нашему участку?

Автор вопроса: Екатерина , 2 апреля 2018 г.

Добрый день! Мы собственники участков (порядка 500) в КП "Искра", дороги строились по коттеджному поселку за наш счет (все договоры имеются на проведение света и стройку дорог), но, как оказалось, они остались в собственности продавца ( а не муниципалитета). Основная дорога (проезд) через д. Висловка, там собственник дорог (продавец, УК) поставил шлагбаум и не впускает собственников участков, обосновывая тем, что для пропуска надо заключить договор с управляющей компанией на 900 с чем-то рублей в месяц ( вывоз мусора , посадка деревьев, детские площадки и т.п.) и в случае неподписания предлагают заезд к участкам через Киндяково, но это огромный объезд и неудобно. Мы не согласны с этим договором , подписывать не хотим. Были случаи, что не пропускали даже при вызове сотрудников полиции. Имеет ли право УК не пускать нас через основной проезд (шлагбаум) к нашим участкам?

Здравствуйте. Дороги являются местами общего пользования, в связи с чем ограничение движения по ним незаконно. Вы можете обратиться с жалобой в администрацию района, к которому относится КП "Искра", а также в прокуратуру. Кроме того, Вы имеете право обратиться за защитой своих интересов в суд, для устранения препятствий в праве собственности в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса. По поводу понуждения к заключению каких-либо договоров поясняю, что в РФ действует законодательство, согласно которому заключение любого договора возможно только со взаимного согласия всех сторон. Если Вы не хотите заключать договор на вывоз мусора, посадку деревьев и т.д., никто не вправе Вас заставить это сделать.

Как я должен действовать, чтобы получить свидетельство о регистрации на квартиру.

Автор вопроса: Денис , 21 марта 2018 г.

Добрый день.

Обратился в МФЦ с целью получения свидетельства о гос. рег-ции квартиры с неполным пакетом документов, а именно: копия ДДУ, копия переуступки права №1, оригинал переуступки права №2, технический план помещения на бумажном и электронном носителях. Мне объяснили, что по моему запросу будет 100процентное приостановление и пустая потеря гос. пошлины за исполнение операции. Как мне действовать в дальнейшем?

Вам вероятно, не хватает оригинала договора долевого участия. Если регистрация приостанавливается, то в уведомлении о приостановке будет указано, каких именно документов не хватает и предоставлен срок 3 месяца для устранения нарушения. Если в течение трех месяцев Вы донесете документы то государственную пошлину не потеряете.

Имеет ли право один из двух собственников однокомнатной квартиры запретить другому собственнику приводить к себе посторонних людей.

Автор вопроса: Сергей , 14 ноября 2017 г.

Один из собственников однокомнатной квартиры.

Такого запрета в законодательстве нет. Вы не можете вселить для проживания кого-то без согласия второго собственника, но в гости к Вам посторонние могут приходить.

Имеет ли право один из двух собственников однокомнатной квартиры запретить другому собственнику приводить к себе посторонних людей.

Автор вопроса: Сергей , 13 ноября 2017 г.

Один из собственников однокомнатной квартиры.

Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Закон не содержит ограничений для собственников в части привода гостей одним из собственников в жилое помещение, являющееся совместной собственностью.

Кто должен извещать работника на предприятии об изменении закона о пенсиях? и кто несет за это ответственность?

Автор вопроса: Павел , 30 мая 2017 г.

Отработав вахтовым методом вышкомонтажником-сварщиком в районе, приравненном к району Крайнего Севера, вредный стаж 20 лет , уволился . Устроился на другом предприятии, с легкими условиями труда . Продолжал работать до достижения возраста (55 лет ) . При достижении 55 лет узнаю, что льготную пенсию я мог оформить 5 лет ранее , в 50 лет. Что есть такое постановление, о переводе " 2 льготного списка" в первый . Кто должен был уведомить работника об изменениях в законодательстве , и кто несет за это ответственность ? Как и с кого я могу получить компенсацию за не вовремя оформленную льготную пенсию?

Пенсия назначается в заявительном порядке. Вы должны были обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства с заявлением о назначении пенсии. Винить здесь некого, поскольку Вы сам с заявлением не обратились вовремя. Сотрудники отдела кадров предприятия, на котором Вы работали, не обязаны разъяснять Вам закон, каждый работник должен знать свои права.

оспаривание кадастровой стоимости

Автор вопроса: ЗАБИР , 15 апреля 2017 г.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в районе кирзавода (целесообразность), могу сам перезвонить.

Для ответа на Ваш вопрос Вы указали недостаточно информации. Перезвоните пожалуйста нам по телефонам, указанным на сайте.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я покупаю комнату в общежитии. Кадастровая стоимость 780000. Я покупаю за 800000. Через какое время я могу ее продать без выплаты налога с продажи? Нужно ли ждать трех лет?

Автор вопроса: Евгения , 2 марта 2017 г.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я покупаю комнату, за 800000 рублей. Кадастровая стоимость 780000. Через какое время по закону я могу ее продать, что бы не платить налог с продажи?

Здравствуйте. При продаже недвижимости продавец обязан оплатить 13% подоходный налог, если в собственности у него эта недвижимость была менее 5 лет с момента регистрации права. Однако, Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1000000 рублей,- это сумма, которая налогом не облагается, и в этом случае налог Вам платить не придется. Для получения имущественного вычета необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по истечении финансового периода (то есть года, в котором Вы продадите комнату).

Продажа не приватизированного дома с участком

Автор вопроса: Сергей , 13 января 2017 г.

Здравствуйте! Могу ли я продать не приватизированные дом и участок?

Здравствуйте. Не можете, т.к. у Вас не оформлены права собственности на дом и участок. Прежде чем продавать, необходимо зарегистрировать право собственности на себя.

Если вы нашли наши услуги полезными, поделитесь ссылкой на своей странице в социальной сети, расскажите вашим друзьям: