Юридическая помощь дольщикам

Последние 10 лет в РФ стало актуально участие граждан в долевом строительстве. Зачастую участие в долевом строительстве единственная возможность граждан приобрести новое жилье по приемлемой цене. Однако участие в таком строительстве несет за собой некоторые риски.

Бесплатная юридическая консультация в Самаре

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию в Самаре, или поискать решение проблемы среди уже заданных вопросов.

Задать вопрос

Другие вопросы адвокату

Долевое строительство регулируется Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Несмотря на требования, предъявляемые к застройщикам, нередки случаи ненадлежащего исполнения застройщиками своих обязанностей. В частности на практике встречаются случаи привлечения застройщиком денежных средств граждан без получения необходимой разрешительной документации на строительство. При такой ситуации в лучшем случае разрешительная документация получается застройщиком в ходе строительства дома, в худшем -объект строительства так и остается недостроем.

Также застройщиком не всегда соблюдаются требования п. 3 ст. 4 ФЗ, согласно которому, договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации договора долевого участия является основанием для отказа в дельнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра.

Помимо этого одной из актуальных проблем долевого строительства является отсутствие разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 16 ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, участник долевого строительства многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, лишается возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему по договору долевого участия квартиру или нежилое помещение. В этом случае возникает необходимость обращения дольщика в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на квартиру (нежилое помещение) в объекте незавершенного строительства.

Еще одной проблемой участия в долевом строительстве может стать банкротство застройщика. 15 августа 2011 года вступили в силу изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Данные изменения были внесены с целью «обезопасить» участников долевого строительства при банкротстве застройщика. При введении в отношении застройщика одной из процедур банкротства (наблюдение, внешнее управление или конкурсное производство), участникам долевого строительство необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений, либо признавать право собственности на квартиру.

Юридическая помощь дольщикам

Для того чтобы избежать опасных ситуаций при долевом строительстве, необходимо убедится в безопасности предлагаемого Вам варианта оформления сделки и в безопасности самого застройщика. Лучше доверить эту работу юристу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости. Если же Вы уже заключили договор долевого участия и столкнулись с одной из вышеперечисленных проблем, не стоит отчаиваться, наши юристы помогут Вам. Мы предлагаем:

  • Консультации и правовую экспертизу необходимых документов.
  • Проверку положения застройщика и иных лиц, а также состояния строительства;
  • Представление интересов участников долевого строительства в судах общей юрисдикции по вопросам:
        - признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства;
        - признания права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства;
        - признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства;
        - о выделении в натуре нежилого помещения.
  • Представление интересов участников долевого строительства в арбитражном суде по вопросам:
        - включения в реестр требований передачи жилых помещений;
        - признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Наши юристы всегда рады помочь Вам. Основным принципом нашей работы является индивидуальный подход к каждому клиенту, что обуславливает высокий процент успешного разрешения непростых вопросов долевого участия в строительстве. 

Вопросы и ответы

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию адвоката в Самаре. Ниже представлены вопросы и ответы по теме раздела.

Услуга по выписке из муниципальной квартиры взрослого человека через суд

Автор вопроса: Юлия , 10 сентября

Добрый день! В муниципальной квартире прописано 3е взрослых собственника. Один из этих собственников является асоциальным гражданином и давно не проживает в этой квартире, не оплачивает коммунальные платежи и не появляется. Хотим выписать через суд. Оказываете ли вы помощь в данном вопросе, и подскажите стоимость работы от консультации, запроса документов, до представления интересов в суде. Спасибо

Здравствуйте. Мы занимаемся такими делами. Однако, в Вашем вопросе содержится противоречие, так как собственником муниципальной квартиры не может быть физическое лицо. Если квартира точно муниципальная, то мы поможем снять гражданина с регистрационного учета. Снять с регистрационного учета одного из собственников, не платящего за коммунальные услуги, также возможно. Стоимость данной услуги - 25 000 рублей, если Вам необходимо полное ведение дела до решения суда. Звоните нам по телефону 89370729037 или 89272024671. Более подробную консультацию Вы можете получить на личном приёме.

Бабушка выписала через суд внучку и правнучку (2 месяца) из квартиры в которой фактически проживает и платит коммунальные услуги! Судья Орлова в промышленном суде вынесла решение выписать без участия органов опеки!

Автор вопроса: Наталья , 4 августа

Был суд где Бабушка подала повторный иск на выселение (ранее она аналогичный иск подавала, но забрала. Ей были разъяснены условия отказа от иска), на ходатайства адвоката о повторном обращении с таким иском судья отклонила ходатайство, при явных признаках судьи в непонятной заинтересованности принятия стороны истца адвокат запросил отвод судьи, но судья Орлова без удаления в совещательную комнату отказала в ходатайстве! В итоге судья не взирая на все приведённые доводы не утраты Правопользования ( оплата коммунальных услуг и фактическое проживание в данной квартире) иск был удовлетворён. Ещё сторона истца позволяла себе различные высказывания в адрес стороны ответчика, на что судья просто улыбалась и получала от этого какое то видимо удовольствие, но как только сторона ответчика пыталась банально повысить голос, судья угрожала удалить из зала, что стало и причиной ходатайства отвода судьи как ранее было упомянуто!

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из вашего письма не видно, было ли жилье в собственности, но несложно догадаться, что бабушка является единственным собственником жилого помещения. Следовательно, она могла снять с регистрационного учета и выселить любого гражданина. Единственное, что можно сделать в этой ситуации – затянуть время исполнение решения.

Сейчас при продаже квартиры просят согласия от нотариуса жены брата, нужно ли оно?

Автор вопроса: Оксана , 4 августа

Мы три собственника(мама, я и брат), квартира приобреталась за счёт жилищного сертификата, договор купли-продажи нам оформляли через ипотеку, т. к. оплата была после регистрации прав собственности. Сумма была внесена неполностью, через месяц полностью оплачен остаток одним из собственников(мной). Сейчас при продаже просят согласия от нотариуса жены брата, т. к. покупка была совершена во время брака. Нюансы: жилищный сертификат был выделен маме с работы на её имя(она военный пенсионер) и остаток средств за квартиру вносился за счёт задатка от покупателя, есть расписка. Нужно ли согласие в данной ситуации?

В данной ситуации без согласия супруги брата, заверенного у нотариуса, не обойтись.

Нужно выписать бывшего мужа.

Автор вопроса: Татьяна , 16 июля

Я собственник, покупали в разводе уже, не живём 5 лет,оплачиваю всё я.

Снять с регистрационного учета гражданина, который добровольно это сделать не хочет, можно только в судебном порядке, подав иск о признании утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Покупка доли у родственника

Автор вопроса: Елена , 16 июля

Здравствуйте! Проживаю в приватизированной квартире, долевая собственность, владею 2/3, у сына 1/3. Хочу выкупить эту долю, вырученные средства он вложит на покупку строящегося жилья. В квартире прописан ребёнок, другого жилья у сына нет. Возможно ли совершить покупку доли и как правильно ее оформить ? Как можно при этом прописать условия выписать ребёнка из этого жилья, чтобы в квартире не было прописано др. лиц?

Любая сделка возможна только без ухудшения условий жизни ребенка и только с согласия отдела опеки. То есть, снимая несовершеннолетнего с регистрационного учета, его необходимо в тот же день зарегистрировать в жилом помещении не хуже того, в котором он был зарегистрирован ранее.

Брачный Договор Ипотека

Автор вопроса: Алексей , 25 мая

Были женаты - взяли ипотеку. Я основной заемщик. При разводе оставил всю квартиру жене + остаток долга по ипотеке. Есть брачный договор, в котором указано, что при разводе квартира остается супруге и она обязуется выплачивать сумму кредита и долги по кредиту. Могу ли я выйти из ипотеки на основании брачного договора?

Вы можете обратиться в банк с заявлением, приложив к нему брачный договор. Но банки крайне неохотно идут на изменение условий договора. Смена заемщика является существенным изменением. Банк своевременно получает платежи при наличии двух заемщиков и не может прогнозировать, как изменится ситуация в случае, если останется один заемщик. Суды также не удовлетворяют такие иски, если банк возражает. Но есть свежие случаи в практике, когда Сбербанк соглашался на замену заемщика на другое надежное лицо.

Как сменить управляющую компанию? Какие документы нужны, и куда обращаться?

Автор вопроса: Надежда , 23 мая

За несколько лет сменилось несколько управляющих компаний. Жильцов даже не уведомляли, договор ни с кем не заключали. Полное бездействие. На обращения не реагируют. Общим собранием решили найти УК сами. куда обращаться?

Если у вас ТСЖ, то чтобы сменить УК, нужно будет провести всего одно собрание правления ТСЖ. Это должно быть уже предусмотрено уставом вашего товарищества. Далее, вы обращаетесь в выбранную компанию с заявлением, к которому прикладываете копию протокола общего собрания.
Если у вас нет ТСЖ и вы просто собственники, то сменить управляющую компанию можно в том случае, если ваша ситуация подпадает хотя бы под одно из условий:
- Закончился срок договора между вами и управляющей компанией (УК) - в этом случае просто выбираете новую УК и заключаете договор с ней.
- УК нарушает любой из пунктов договора - расторгаете договор в одностороннем порядке на основании ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
- Вашу управляющую компанию лишили лицензии на управление вашим домом - договор расторгаете на основании ст. 199 Жилищного кодекса.
- Можно предложить УК обоюдно расторгнуть договор. Если они согласятся, то расторгаем договор с ними и заключаем с другой УК.
- Сменить УК можно при изменении способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников квартир можно создать ТСЖ или ТСН. В этом случае уже товарищество заключает договор с той УК, которую выберет на основании п. 1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ.
Если хотя бы под одно из условий имеет место, то надо собрать собрание жильцов и проголосовать. Если больше 50% жильцов проголосует за смену УК, то зафиксировать решение в протоколе собрания.

Можно ли вернуть утерянные деньги?

Автор вопроса: Елена , 16 декабря 2019 г.

Здравствуйте. У меня 3 сестры. Остался дом от родителей. Отписан на троих. Две сестры неблагополучные. Средняя сестра жила в этом доме, не платила за коммунальные услуги. Теперь дом пустует, и её долги снимают с моей пенсии. Что можно сделать? И можно ли вернуть деньги? Помогите пожалуйста.

Здравствуйте. Вам необходимо узнать в банке, на основании какого судебного приказа снимают деньги, затем звоните нам, мы поможем Вам отменить судебный приказ. Те деньги, которые уже были сняты с пенсионного счета, банк должен после отмены судебного приказа вернуть. Телефон для записи на приём 89370729037.

Правда ли, что родители ребенка могут подать в суд с требованием включить ребенка в приватизацию? Как можно этого избежать?

Автор вопроса: Вероника , 30 сентября 2019 г.

В муниципальной квартире на протяжении около 6-ти месяцев был прописан ребенок со своим отцом, далее мужчина добровольно выписался из квартиры вместе с ребенком, и они прописались в другом месте (условия более плохие). Спустя несколько лет на квартиру была сделана приватизация, 1 собственник. Приватизация проходила без участия ребенка и его отца.
Узнали, что ребенок (а точнее, за него его родители) в любое время могут подать в суд для опровержения приватизации, так как есть закон о защите прав детей (якобы, несмотря на то, что ребенка выписали, за ним остается право участвовать в приватизации квартиры, так как ранее он был в ней прописан).
Скажите, пожалуйста, правда ли, что родители ребенка могут подать в суд с требованием включить ребенка в приватизацию? Как можно этого избежать? (Ребенок в этой квартире никогда не проживал, его отец также не жил очень много лет)

В приватизации имеют право участвовать только те лица, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации. Никаких оговорок закон о приватизации не содержит. Бывают случаи, когда права ребенка нарушены, ребенок незаконно снят с регистрационного учета и т.п. Я так понимаю, к Вашему случаю это не относится, а потому Вам бояться нечего.

На что претендует бывший супруг.

Автор вопроса: Наталья , 10 июля 2019 г.

Бывший супруг, гражданин Молдавии, на момент покупки были в браке. Покупка в ипотеку. На сегодня в разводе и он не является собственником. Вопрос, что он может потребовать, в течении какого времени. Есть несовершеннолетний ребёнок.

Здравствуйте. Вы написали слишком мало информации в своём вопросе, чтобы можно было дать подробный ответ на Ваш вопрос. Многое зависит от того, кем и из каких средств был внесён первоначальный взнос, как долго продолжался брак, из каких средств платилась ипотека. Не вдаваясь в подробности, можно сказать, что как минимум супруг может претендовать на долю, соответствующую половине средств, внесенных в период брака в уплату ипотеки (если эти средства были заработаны одним из супругов в период брака). Более подробную консультацию Вы можете получить на личном приёме. Предварительная запись по телефону 89370729037.

Другие материалы по теме

Другие материалы по теме, которые вас могут заинтересовать:

Если вы нашли наши услуги полезными, поделитесь ссылкой на своей странице в социальной сети, расскажите вашим друзьям: