Юридическая помощь дольщикам

Последние 10 лет в РФ стало актуально участие граждан в долевом строительстве. Зачастую участие в долевом строительстве единственная возможность граждан приобрести новое жилье по приемлемой цене. Однако участие в таком строительстве несет за собой некоторые риски.

Бесплатная юридическая консультация в Самаре

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию в Самаре, или поискать решение проблемы среди уже заданных вопросов.

Задать вопрос

Другие вопросы адвокату

Долевое строительство регулируется Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Несмотря на требования, предъявляемые к застройщикам, нередки случаи ненадлежащего исполнения застройщиками своих обязанностей. В частности на практике встречаются случаи привлечения застройщиком денежных средств граждан без получения необходимой разрешительной документации на строительство. При такой ситуации в лучшем случае разрешительная документация получается застройщиком в ходе строительства дома, в худшем -объект строительства так и остается недостроем.

Также застройщиком не всегда соблюдаются требования п. 3 ст. 4 ФЗ, согласно которому, договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации договора долевого участия является основанием для отказа в дельнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра.

Помимо этого одной из актуальных проблем долевого строительства является отсутствие разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 16 ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, участник долевого строительства многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, лишается возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему по договору долевого участия квартиру или нежилое помещение. В этом случае возникает необходимость обращения дольщика в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на квартиру (нежилое помещение) в объекте незавершенного строительства.

Еще одной проблемой участия в долевом строительстве может стать банкротство застройщика. 15 августа 2011 года вступили в силу изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Данные изменения были внесены с целью «обезопасить» участников долевого строительства при банкротстве застройщика. При введении в отношении застройщика одной из процедур банкротства (наблюдение, внешнее управление или конкурсное производство), участникам долевого строительство необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений, либо признавать право собственности на квартиру.

Юридическая помощь дольщикам

Для того чтобы избежать опасных ситуаций при долевом строительстве, необходимо убедится в безопасности предлагаемого Вам варианта оформления сделки и в безопасности самого застройщика. Лучше доверить эту работу юристу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости. Если же Вы уже заключили договор долевого участия и столкнулись с одной из вышеперечисленных проблем, не стоит отчаиваться, наши юристы помогут Вам. Мы предлагаем:

  • Консультации и правовую экспертизу необходимых документов.
  • Проверку положения застройщика и иных лиц, а также состояния строительства;
  • Представление интересов участников долевого строительства в судах общей юрисдикции по вопросам:
        - признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства;
        - признания права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства;
        - признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства;
        - о выделении в натуре нежилого помещения.
  • Представление интересов участников долевого строительства в арбитражном суде по вопросам:
        - включения в реестр требований передачи жилых помещений;
        - признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Наши юристы всегда рады помочь Вам. Основным принципом нашей работы является индивидуальный подход к каждому клиенту, что обуславливает высокий процент успешного разрешения непростых вопросов долевого участия в строительстве. 

Вопросы и ответы

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию адвоката в Самаре. Ниже представлены вопросы и ответы по теме раздела.

Наследство.

Автор вопроса: Ольга , 15 декабря 2020 г.

Здравствуйте.У меня умер папа, на него был оформлен частный дом.В доме прописаны я, мама, брат и сестра.Я собрала все документы но не могу получить справку с места жительства, т. к. у брата утерян паспорт. Востонавливать его он не собирается.Как нам получить справку или нам можно брата выписать?

Здравствуйте. Из Вашего вопроса непонятно, что за справку Вы хотите получить с места жительства. Справки о составе семьи выдаются по запросу гражданина, для получения справки нет необходимости приходить всем членам семьи, Вы можете получить справку по своему паспорту. Выписать брата возможно только по его заявлению либо через суд (если он в доме не проживает и не оплачивает коммунальные платежи). Более подробную консультацию Вы можете получить на личном приёме, предварительная запись по телефонам, указанным на нашем сайте, Гончарова Ольга Игоревна.

Могут ли органы опеки запретить продать квартиру и построить дом?

Автор вопроса: Юлия , 3 декабря 2020 г.

Добрый день, сегодня разговаривала с органами опеки по вопросу продажи нашей квартиры.
Квартира принадлежит нам с мужем и двум несовершеннолетним детям.
Мы хотим продать ее, купить участок и построить дом с помощью строительной компании.
В органах мне сказали, что на основе только лишь договора с компанией они не разрешат продать квартиру.
Их устроит только договор ДДУ, только такие договоры они принимают, то есть покупка квартиры в строящемся доме.
Скажите, законно ли это? Или есть варианты ?

Здравствуйте!
Отказ органов опеки вполне законный. Выход из сложившейся ситуации есть, но он сложен. Вам нужно выделить детям доли в ином жилье, например у бабушки. Денежные средства, полученные от продажи долей детей, вас обяжут положить на счет. Вы сможете снимать деньги и использовать их на строительство при условии строгой отчетности (предоставлять чеки и квитанции в отдел опеки). Большинство людей отказываются от подобного порядка и предпочитают приобрести готовые дома.

Кому достанется наследство?

Автор вопроса: Екатерина , 27 октября 2020 г.

Мои родители покупали квартиру в браке. Они были двумя ее собственниками. Также у них есть квартира, где мы втроем собственники (у меня своя доля) и жили там. Также у папы есть дорогой автомобиль. Отец остался вдовцом. Потом решил жениться и никакого брачного договора не составлял. Скажите, если он умрет, на что я могу претендовать? или все себе захапает его новая женушка?

Здравствуйте. Половина имущества, приобретенного в браке с первой женой, принадлежала первой жене. После смерти матери Вам стоило подать заявление нотариусу о принятии наследства в течение 6 месяцев после её смерти. Если 6 месяцев прошло, но Вы прописаны в той квартире, где была на день смерти прописана мать, Вы всё равно можете пойти к нотариусу и написать заявление. В случае смерти Вашего отца, его новая жена может претендовать на половину имущества, которое у него будет ко дню смерти. На вторую половину можете претендовать Вы (если у Вашего отца больше нет других наследников). Вы являетесь наследником первой очереди, жена также является наследником первой очереди. Более подробную консультацию Вы можете получить на личной консультации. Предварительная запись по тел.89370729037.

Услуга по выписке из муниципальной квартиры взрослого человека через суд

Автор вопроса: Юлия , 10 сентября 2020 г.

Добрый день! В муниципальной квартире прописано 3е взрослых собственника. Один из этих собственников является асоциальным гражданином и давно не проживает в этой квартире, не оплачивает коммунальные платежи и не появляется. Хотим выписать через суд. Оказываете ли вы помощь в данном вопросе, и подскажите стоимость работы от консультации, запроса документов, до представления интересов в суде. Спасибо

Здравствуйте. Мы занимаемся такими делами. Однако, в Вашем вопросе содержится противоречие, так как собственником муниципальной квартиры не может быть физическое лицо. Если квартира точно муниципальная, то мы поможем снять гражданина с регистрационного учета. Снять с регистрационного учета одного из собственников, не платящего за коммунальные услуги, также возможно. Стоимость данной услуги - 25 000 рублей, если Вам необходимо полное ведение дела до решения суда. Звоните нам по телефону 89370729037 или 89272024671. Более подробную консультацию Вы можете получить на личном приёме.

Бабушка выписала через суд внучку и правнучку (2 месяца) из квартиры в которой фактически проживает и платит коммунальные услуги! Судья Орлова в промышленном суде вынесла решение выписать без участия органов опеки!

Автор вопроса: Наталья , 4 августа 2020 г.

Был суд где Бабушка подала повторный иск на выселение (ранее она аналогичный иск подавала, но забрала. Ей были разъяснены условия отказа от иска), на ходатайства адвоката о повторном обращении с таким иском судья отклонила ходатайство, при явных признаках судьи в непонятной заинтересованности принятия стороны истца адвокат запросил отвод судьи, но судья Орлова без удаления в совещательную комнату отказала в ходатайстве! В итоге судья не взирая на все приведённые доводы не утраты Правопользования ( оплата коммунальных услуг и фактическое проживание в данной квартире) иск был удовлетворён. Ещё сторона истца позволяла себе различные высказывания в адрес стороны ответчика, на что судья просто улыбалась и получала от этого какое то видимо удовольствие, но как только сторона ответчика пыталась банально повысить голос, судья угрожала удалить из зала, что стало и причиной ходатайства отвода судьи как ранее было упомянуто!

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из вашего письма не видно, было ли жилье в собственности, но несложно догадаться, что бабушка является единственным собственником жилого помещения. Следовательно, она могла снять с регистрационного учета и выселить любого гражданина. Единственное, что можно сделать в этой ситуации – затянуть время исполнение решения.

Сейчас при продаже квартиры просят согласия от нотариуса жены брата, нужно ли оно?

Автор вопроса: Оксана , 4 августа 2020 г.

Мы три собственника(мама, я и брат), квартира приобреталась за счёт жилищного сертификата, договор купли-продажи нам оформляли через ипотеку, т. к. оплата была после регистрации прав собственности. Сумма была внесена неполностью, через месяц полностью оплачен остаток одним из собственников(мной). Сейчас при продаже просят согласия от нотариуса жены брата, т. к. покупка была совершена во время брака. Нюансы: жилищный сертификат был выделен маме с работы на её имя(она военный пенсионер) и остаток средств за квартиру вносился за счёт задатка от покупателя, есть расписка. Нужно ли согласие в данной ситуации?

В данной ситуации без согласия супруги брата, заверенного у нотариуса, не обойтись.

Нужно выписать бывшего мужа.

Автор вопроса: Татьяна , 16 июля 2020 г.

Я собственник, покупали в разводе уже, не живём 5 лет,оплачиваю всё я.

Снять с регистрационного учета гражданина, который добровольно это сделать не хочет, можно только в судебном порядке, подав иск о признании утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Покупка доли у родственника

Автор вопроса: Елена , 16 июля 2020 г.

Здравствуйте! Проживаю в приватизированной квартире, долевая собственность, владею 2/3, у сына 1/3. Хочу выкупить эту долю, вырученные средства он вложит на покупку строящегося жилья. В квартире прописан ребёнок, другого жилья у сына нет. Возможно ли совершить покупку доли и как правильно ее оформить ? Как можно при этом прописать условия выписать ребёнка из этого жилья, чтобы в квартире не было прописано др. лиц?

Любая сделка возможна только без ухудшения условий жизни ребенка и только с согласия отдела опеки. То есть, снимая несовершеннолетнего с регистрационного учета, его необходимо в тот же день зарегистрировать в жилом помещении не хуже того, в котором он был зарегистрирован ранее.

Брачный Договор Ипотека

Автор вопроса: Алексей , 25 мая 2020 г.

Были женаты - взяли ипотеку. Я основной заемщик. При разводе оставил всю квартиру жене + остаток долга по ипотеке. Есть брачный договор, в котором указано, что при разводе квартира остается супруге и она обязуется выплачивать сумму кредита и долги по кредиту. Могу ли я выйти из ипотеки на основании брачного договора?

Вы можете обратиться в банк с заявлением, приложив к нему брачный договор. Но банки крайне неохотно идут на изменение условий договора. Смена заемщика является существенным изменением. Банк своевременно получает платежи при наличии двух заемщиков и не может прогнозировать, как изменится ситуация в случае, если останется один заемщик. Суды также не удовлетворяют такие иски, если банк возражает. Но есть свежие случаи в практике, когда Сбербанк соглашался на замену заемщика на другое надежное лицо.

Как сменить управляющую компанию? Какие документы нужны, и куда обращаться?

Автор вопроса: Надежда , 23 мая 2020 г.

За несколько лет сменилось несколько управляющих компаний. Жильцов даже не уведомляли, договор ни с кем не заключали. Полное бездействие. На обращения не реагируют. Общим собранием решили найти УК сами. куда обращаться?

Если у вас ТСЖ, то чтобы сменить УК, нужно будет провести всего одно собрание правления ТСЖ. Это должно быть уже предусмотрено уставом вашего товарищества. Далее, вы обращаетесь в выбранную компанию с заявлением, к которому прикладываете копию протокола общего собрания.
Если у вас нет ТСЖ и вы просто собственники, то сменить управляющую компанию можно в том случае, если ваша ситуация подпадает хотя бы под одно из условий:
- Закончился срок договора между вами и управляющей компанией (УК) - в этом случае просто выбираете новую УК и заключаете договор с ней.
- УК нарушает любой из пунктов договора - расторгаете договор в одностороннем порядке на основании ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
- Вашу управляющую компанию лишили лицензии на управление вашим домом - договор расторгаете на основании ст. 199 Жилищного кодекса.
- Можно предложить УК обоюдно расторгнуть договор. Если они согласятся, то расторгаем договор с ними и заключаем с другой УК.
- Сменить УК можно при изменении способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников квартир можно создать ТСЖ или ТСН. В этом случае уже товарищество заключает договор с той УК, которую выберет на основании п. 1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ.
Если хотя бы под одно из условий имеет место, то надо собрать собрание жильцов и проголосовать. Если больше 50% жильцов проголосует за смену УК, то зафиксировать решение в протоколе собрания.

Другие материалы по теме

Другие материалы по теме, которые вас могут заинтересовать:

Если вы нашли наши услуги полезными, поделитесь ссылкой на своей странице в социальной сети, расскажите вашим друзьям: