Юридическая помощь дольщикам

Последние 10 лет в РФ стало актуально участие граждан в долевом строительстве. Зачастую участие в долевом строительстве единственная возможность граждан приобрести новое жилье по приемлемой цене. Однако участие в таком строительстве несет за собой некоторые риски.

Бесплатная юридическая консультация в Самаре

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию в Самаре, или поискать решение проблемы среди уже заданных вопросов.

Задать вопрос

Другие вопросы адвокату

Долевое строительство регулируется Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Несмотря на требования, предъявляемые к застройщикам, нередки случаи ненадлежащего исполнения застройщиками своих обязанностей. В частности на практике встречаются случаи привлечения застройщиком денежных средств граждан без получения необходимой разрешительной документации на строительство. При такой ситуации в лучшем случае разрешительная документация получается застройщиком в ходе строительства дома, в худшем -объект строительства так и остается недостроем.

Также застройщиком не всегда соблюдаются требования п. 3 ст. 4 ФЗ, согласно которому, договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации договора долевого участия является основанием для отказа в дельнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра.

Помимо этого одной из актуальных проблем долевого строительства является отсутствие разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 16 ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, участник долевого строительства многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, лишается возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему по договору долевого участия квартиру или нежилое помещение. В этом случае возникает необходимость обращения дольщика в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на квартиру (нежилое помещение) в объекте незавершенного строительства.

Еще одной проблемой участия в долевом строительстве может стать банкротство застройщика. 15 августа 2011 года вступили в силу изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Данные изменения были внесены с целью «обезопасить» участников долевого строительства при банкротстве застройщика. При введении в отношении застройщика одной из процедур банкротства (наблюдение, внешнее управление или конкурсное производство), участникам долевого строительство необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений, либо признавать право собственности на квартиру.

Юридическая помощь дольщикам

Для того чтобы избежать опасных ситуаций при долевом строительстве, необходимо убедится в безопасности предлагаемого Вам варианта оформления сделки и в безопасности самого застройщика. Лучше доверить эту работу юристу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости. Если же Вы уже заключили договор долевого участия и столкнулись с одной из вышеперечисленных проблем, не стоит отчаиваться, наши юристы помогут Вам. Мы предлагаем:

  • Консультации и правовую экспертизу необходимых документов.
  • Проверку положения застройщика и иных лиц, а также состояния строительства;
  • Представление интересов участников долевого строительства в судах общей юрисдикции по вопросам:
        - признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства;
        - признания права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства;
        - признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства;
        - о выделении в натуре нежилого помещения.
  • Представление интересов участников долевого строительства в арбитражном суде по вопросам:
        - включения в реестр требований передачи жилых помещений;
        - признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Наши юристы всегда рады помочь Вам. Основным принципом нашей работы является индивидуальный подход к каждому клиенту, что обуславливает высокий процент успешного разрешения непростых вопросов долевого участия в строительстве. 

Вопросы и ответы

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию адвоката в Самаре. Ниже представлены вопросы и ответы по теме раздела.

Брачный Договор Ипотека

Автор вопроса: Алексей , 25 мая

Были женаты - взяли ипотеку. Я основной заемщик. При разводе оставил всю квартиру жене + остаток долга по ипотеке. Есть брачный договор, в котором указано, что при разводе квартира остается супруге и она обязуется выплачивать сумму кредита и долги по кредиту. Могу ли я выйти из ипотеки на основании брачного договора?

Вы можете обратиться в банк с заявлением, приложив к нему брачный договор. Но банки крайне неохотно идут на изменение условий договора. Смена заемщика является существенным изменением. Банк своевременно получает платежи при наличии двух заемщиков и не может прогнозировать, как изменится ситуация в случае, если останется один заемщик. Суды также не удовлетворяют такие иски, если банк возражает. Но есть свежие случаи в практике, когда Сбербанк соглашался на замену заемщика на другое надежное лицо.

Как сменить управляющую компанию? Какие документы нужны, и куда обращаться?

Автор вопроса: Надежда , 23 мая

За несколько лет сменилось несколько управляющих компаний. Жильцов даже не уведомляли, договор ни с кем не заключали. Полное бездействие. На обращения не реагируют. Общим собранием решили найти УК сами. куда обращаться?

Если у вас ТСЖ, то чтобы сменить УК, нужно будет провести всего одно собрание правления ТСЖ. Это должно быть уже предусмотрено уставом вашего товарищества. Далее, вы обращаетесь в выбранную компанию с заявлением, к которому прикладываете копию протокола общего собрания.
Если у вас нет ТСЖ и вы просто собственники, то сменить управляющую компанию можно в том случае, если ваша ситуация подпадает хотя бы под одно из условий:
- Закончился срок договора между вами и управляющей компанией (УК) - в этом случае просто выбираете новую УК и заключаете договор с ней.
- УК нарушает любой из пунктов договора - расторгаете договор в одностороннем порядке на основании ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
- Вашу управляющую компанию лишили лицензии на управление вашим домом - договор расторгаете на основании ст. 199 Жилищного кодекса.
- Можно предложить УК обоюдно расторгнуть договор. Если они согласятся, то расторгаем договор с ними и заключаем с другой УК.
- Сменить УК можно при изменении способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников квартир можно создать ТСЖ или ТСН. В этом случае уже товарищество заключает договор с той УК, которую выберет на основании п. 1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ.
Если хотя бы под одно из условий имеет место, то надо собрать собрание жильцов и проголосовать. Если больше 50% жильцов проголосует за смену УК, то зафиксировать решение в протоколе собрания.

Можно ли вернуть утерянные деньги?

Автор вопроса: Елена , 16 декабря 2019 г.

Здравствуйте. У меня 3 сестры. Остался дом от родителей. Отписан на троих. Две сестры неблагополучные. Средняя сестра жила в этом доме, не платила за коммунальные услуги. Теперь дом пустует, и её долги снимают с моей пенсии. Что можно сделать? И можно ли вернуть деньги? Помогите пожалуйста.

Здравствуйте. Вам необходимо узнать в банке, на основании какого судебного приказа снимают деньги, затем звоните нам, мы поможем Вам отменить судебный приказ. Те деньги, которые уже были сняты с пенсионного счета, банк должен после отмены судебного приказа вернуть. Телефон для записи на приём 89370729037.

Правда ли, что родители ребенка могут подать в суд с требованием включить ребенка в приватизацию? Как можно этого избежать?

Автор вопроса: Вероника , 30 сентября 2019 г.

В муниципальной квартире на протяжении около 6-ти месяцев был прописан ребенок со своим отцом, далее мужчина добровольно выписался из квартиры вместе с ребенком, и они прописались в другом месте (условия более плохие). Спустя несколько лет на квартиру была сделана приватизация, 1 собственник. Приватизация проходила без участия ребенка и его отца.
Узнали, что ребенок (а точнее, за него его родители) в любое время могут подать в суд для опровержения приватизации, так как есть закон о защите прав детей (якобы, несмотря на то, что ребенка выписали, за ним остается право участвовать в приватизации квартиры, так как ранее он был в ней прописан).
Скажите, пожалуйста, правда ли, что родители ребенка могут подать в суд с требованием включить ребенка в приватизацию? Как можно этого избежать? (Ребенок в этой квартире никогда не проживал, его отец также не жил очень много лет)

В приватизации имеют право участвовать только те лица, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации. Никаких оговорок закон о приватизации не содержит. Бывают случаи, когда права ребенка нарушены, ребенок незаконно снят с регистрационного учета и т.п. Я так понимаю, к Вашему случаю это не относится, а потому Вам бояться нечего.

На что претендует бывший супруг.

Автор вопроса: Наталья , 10 июля 2019 г.

Бывший супруг, гражданин Молдавии, на момент покупки были в браке. Покупка в ипотеку. На сегодня в разводе и он не является собственником. Вопрос, что он может потребовать, в течении какого времени. Есть несовершеннолетний ребёнок.

Здравствуйте. Вы написали слишком мало информации в своём вопросе, чтобы можно было дать подробный ответ на Ваш вопрос. Многое зависит от того, кем и из каких средств был внесён первоначальный взнос, как долго продолжался брак, из каких средств платилась ипотека. Не вдаваясь в подробности, можно сказать, что как минимум супруг может претендовать на долю, соответствующую половине средств, внесенных в период брака в уплату ипотеки (если эти средства были заработаны одним из супругов в период брака). Более подробную консультацию Вы можете получить на личном приёме. Предварительная запись по телефону 89370729037.

Как платить долг по жкх после оформления дарственной.

Автор вопроса: Михаил , 2 июля 2019 г.

Была в собственности 1/2 доля квартиры, лицевые счета разделены не были, я там прописан не был и не проживал, оплачивал коммунальные платежи согласно своей доли (половину), второй собственник ничего не платил, из-за этого накопился долг. В последствии свою долю я подарил по договору дарения. Подскажите, остался ли на мне долг (фактически долг второго собственника) после дарения, так как по дарственной долги не переходят новому собственнику, и если да, то как определить, какую долю этой задолженности я должен погасить, чтобы за мной никаких долгов уже по этой квартире не было?

Если у Вас не было разделения счетов на оплату (для этого оба собственника должны были пойти в обслуживающую организацию и написать заявления), то оплачивать все долги оба собственника должны были солидарно. Если Вы хотите избежать каких-либо требований по долгам в будущем, оплатите весь долг, а затем обратитесь в суд и в порядке регресса взыщите половину оплаченного долга со второго собственника, по вине которого долг и образовался.

выписка сына с места жительства

Автор вопроса: Марк , 1 июля 2019 г.

Здравствуйте. у меня вот какой вопрос. мой сын живет в Израиле на ПМЖ вот уже более 10 лет. раньше я за него мог платить за квартиру. но, сейчас у меня нет такой возможности. у меня пенсия всего 14000 руб. я хотел бы его выписать. мне сказали, что только через суд. мне надо составить исковое заявление по этому поводу. но я не знаю, как. вы мне не подскажите?

Здравствуйте! Конечно, звоните нам по любому из номеров, указанных на сайте.

Возможна ли продажа доли в квартире наследнику второй доли не оформившему её себе в собственность?

Автор вопроса: Евгений , 27 июня 2019 г.

Я являюсь собственником 1/2 доли приватизированной квартиры (свидетельство о Гос. регистрации права на руках). Оставшаяся часть принадлежала покойной тёте, в данный момент в квартире прописан и проживает её сын (наследник первой очереди), но документы о праве собственности на свою долю по наследству он не оформлял. Он готов выкупить сейчас мою долю, я согласен ему её продать. Возможно ли это?

Здравствуйте. При продаже доли требуется согласие других сособственников. В Вашем случае потребовалось бы согласие сына умершей. Поскольку 1/2 доля после смерти тёти в настоящее время никем не оформлена, получить согласие не получится, Росреестр сделку не пропустит. Таким образом, необходимо сначала оформление доли, принадлежавшей тёте, её сыном, а затем выкуп.

Можно ли вернуть деньги списанные за долги ЖКХ

Автор вопроса: Надежда , 26 апреля 2019 г.

Здравствуйте. У нас спасали деньги за долги ЖКХ. Пришло письмо от управляющей компании, что 12000 будет с нас троих (я, муж и свекровь) взыскано. И действительно, по 4 тысячи у нас списалось с карт. Причем можно было обжаловать это судебное решение в 10 дневный срок, но мы этого, к сожалению, не сделали. Можно ли вернуть деньги, составив встречный иск , например. Сразу скажу, что деньги списали незаконно, т. к. в тот период времени у нас было уже образовано ТСН.

Здравствуйте. Деньги с Вас списали в порядке приказного производства. Вам необходимо получить решение суда о взыскании долга (то есть решение о вынесении судебного приказа), а затем написать заявление об отмене судебного приказа. После того, как судебный приказ будет отменен, деньги Вам должны будут вернуть (банк). Если Вам необходима помощь в написании заявления, можете обратиться к нам. Запись по телефонам, указанным на сайте. Более подробную консультацию Вы можете получить на личном приёме, предварительная запись также по телефону.

Правомерны ли действия в случае ремонта частного дома

Автор вопроса: Сергей , 25 апреля 2019 г.

С 2000 года я по 2016 год я жил в частном доме и сестра . В 2010 к нам приехал брат . В 1014 году умерла мама , мы втроем вступили в наследство. Сестра живёт в городе. Я переехал в город в 2016 . До этого я сделал ремонт у себя в комнате и кое-что по мелочи . Брат предлагает выкупить наши доли . Дом старый , требует ремонта . Он заявляет , если мы не продадим ( по низкой цене), нам ничего не достанется якобы . Я 2 года платил коммунальные услуги и поддерживал дом на протяжении всей жизни в доме . Я инвалид детства. Что посоветуете ? Как поступить ? Я категорически против продажи доли и доли сестры .

Если Вы не живёте в доме, а брат живёт, он имеет право подать иск в суд о разделе совместной собственности, и поскольку он проживает в доме, а Вы нет, он может просить, чтобы при разделе дом достался ему, а Вам- компенсация Вашей доли. Если Вы сомневаетесь в том, что брат предлагает адекватную сумму за Вашу долю, можете обратиться к оценщикам и оценить Вашу долю. Имейте ввиду, что рыночная стоимость 1/3 доли в доме существенно ниже (примерно на 30-40%), чем 1/3 часть стоимости всего дома. Если Вы не хотите продавать свою дою брату, не продавайте.

Другие материалы по теме

Другие материалы по теме, которые вас могут заинтересовать:

Если вы нашли наши услуги полезными, поделитесь ссылкой на своей странице в социальной сети, расскажите вашим друзьям: