Раздел лицевых счетов

Одним из наиболее частых вопросов наших клиентов является проблема «Как разделить  лицевые счета в квартире?»
Этот вопрос возникает в частности тогда, когда один или несколько жильцов не желают оплачивать коммунальные платежи. В итоге растет задолженность, погашать которую берется самый ответственный. Вот тут и возникает проблема: «А почему я один должен платить за всех?»
Попробуем разъяснить: Раздел лицевого счета в муниципальной или приватизированной квартире действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает. Но не стоит пугаться. Опыт в гражданских делах у нас огромный. Проблема вполне решаемая. В приватизированной квартире есть возможность разделить обязанности собственников долей по уплате коммунальных платежей. Оформить это можно добровольным соглашением собственников или определить порядок оплаты коммунальных услуг через суд. В результате расчетный центр будет выдавать отдельные квитанции в рамках одного лицевого счета и каждый будет отвечать только за себя.
Что касается муниципального, то есть не приватизированного жилья, то в данном случае можно оплачивая полностью все счета, сохранять квитанции. Затем в судебном порядке взыскать с недобросовестных жильцов коммунальные платежи оплаченные за них. Однако, обращаем внимание, что в данном случае срок исковой давности — три года. То есть подавать иск в суд нужно не реже чем раз в три года. В любом случае, не стоит отчаиваться. Обратитесь к нам и мы поможем решить вашу проблему. Поскольку данный вопрос является весьма распространенным - опыт работы по подобным делам у нас огромный.

Бесплатная юридическая консультация в Самаре

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию в Самаре, или поискать решение проблемы среди уже заданных вопросов.

Задать вопрос

Другие вопросы адвокату

Вопросы и ответы

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию адвоката в Самаре. Ниже представлены вопросы и ответы по теме раздела.

Брачный Договор Ипотека

Автор вопроса: Алексей , 25 мая

Были женаты - взяли ипотеку. Я основной заемщик. При разводе оставил всю квартиру жене + остаток долга по ипотеке. Есть брачный договор, в котором указано, что при разводе квартира остается супруге и она обязуется выплачивать сумму кредита и долги по кредиту. Могу ли я выйти из ипотеки на основании брачного договора?

Вы можете обратиться в банк с заявлением, приложив к нему брачный договор. Но банки крайне неохотно идут на изменение условий договора. Смена заемщика является существенным изменением. Банк своевременно получает платежи при наличии двух заемщиков и не может прогнозировать, как изменится ситуация в случае, если останется один заемщик. Суды также не удовлетворяют такие иски, если банк возражает. Но есть свежие случаи в практике, когда Сбербанк соглашался на замену заемщика на другое надежное лицо.

Как сменить управляющую компанию? Какие документы нужны, и куда обращаться?

Автор вопроса: Надежда , 23 мая

За несколько лет сменилось несколько управляющих компаний. Жильцов даже не уведомляли, договор ни с кем не заключали. Полное бездействие. На обращения не реагируют. Общим собранием решили найти УК сами. куда обращаться?

Если у вас ТСЖ, то чтобы сменить УК, нужно будет провести всего одно собрание правления ТСЖ. Это должно быть уже предусмотрено уставом вашего товарищества. Далее, вы обращаетесь в выбранную компанию с заявлением, к которому прикладываете копию протокола общего собрания.
Если у вас нет ТСЖ и вы просто собственники, то сменить управляющую компанию можно в том случае, если ваша ситуация подпадает хотя бы под одно из условий:
- Закончился срок договора между вами и управляющей компанией (УК) - в этом случае просто выбираете новую УК и заключаете договор с ней.
- УК нарушает любой из пунктов договора - расторгаете договор в одностороннем порядке на основании ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
- Вашу управляющую компанию лишили лицензии на управление вашим домом - договор расторгаете на основании ст. 199 Жилищного кодекса.
- Можно предложить УК обоюдно расторгнуть договор. Если они согласятся, то расторгаем договор с ними и заключаем с другой УК.
- Сменить УК можно при изменении способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников квартир можно создать ТСЖ или ТСН. В этом случае уже товарищество заключает договор с той УК, которую выберет на основании п. 1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ.
Если хотя бы под одно из условий имеет место, то надо собрать собрание жильцов и проголосовать. Если больше 50% жильцов проголосует за смену УК, то зафиксировать решение в протоколе собрания.

Можно ли вернуть утерянные деньги?

Автор вопроса: Елена , 16 декабря 2019 г.

Здравствуйте. У меня 3 сестры. Остался дом от родителей. Отписан на троих. Две сестры неблагополучные. Средняя сестра жила в этом доме, не платила за коммунальные услуги. Теперь дом пустует, и её долги снимают с моей пенсии. Что можно сделать? И можно ли вернуть деньги? Помогите пожалуйста.

Здравствуйте. Вам необходимо узнать в банке, на основании какого судебного приказа снимают деньги, затем звоните нам, мы поможем Вам отменить судебный приказ. Те деньги, которые уже были сняты с пенсионного счета, банк должен после отмены судебного приказа вернуть. Телефон для записи на приём 89370729037.

Правда ли, что родители ребенка могут подать в суд с требованием включить ребенка в приватизацию? Как можно этого избежать?

Автор вопроса: Вероника , 30 сентября 2019 г.

В муниципальной квартире на протяжении около 6-ти месяцев был прописан ребенок со своим отцом, далее мужчина добровольно выписался из квартиры вместе с ребенком, и они прописались в другом месте (условия более плохие). Спустя несколько лет на квартиру была сделана приватизация, 1 собственник. Приватизация проходила без участия ребенка и его отца.
Узнали, что ребенок (а точнее, за него его родители) в любое время могут подать в суд для опровержения приватизации, так как есть закон о защите прав детей (якобы, несмотря на то, что ребенка выписали, за ним остается право участвовать в приватизации квартиры, так как ранее он был в ней прописан).
Скажите, пожалуйста, правда ли, что родители ребенка могут подать в суд с требованием включить ребенка в приватизацию? Как можно этого избежать? (Ребенок в этой квартире никогда не проживал, его отец также не жил очень много лет)

В приватизации имеют право участвовать только те лица, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации. Никаких оговорок закон о приватизации не содержит. Бывают случаи, когда права ребенка нарушены, ребенок незаконно снят с регистрационного учета и т.п. Я так понимаю, к Вашему случаю это не относится, а потому Вам бояться нечего.

На что претендует бывший супруг.

Автор вопроса: Наталья , 10 июля 2019 г.

Бывший супруг, гражданин Молдавии, на момент покупки были в браке. Покупка в ипотеку. На сегодня в разводе и он не является собственником. Вопрос, что он может потребовать, в течении какого времени. Есть несовершеннолетний ребёнок.

Здравствуйте. Вы написали слишком мало информации в своём вопросе, чтобы можно было дать подробный ответ на Ваш вопрос. Многое зависит от того, кем и из каких средств был внесён первоначальный взнос, как долго продолжался брак, из каких средств платилась ипотека. Не вдаваясь в подробности, можно сказать, что как минимум супруг может претендовать на долю, соответствующую половине средств, внесенных в период брака в уплату ипотеки (если эти средства были заработаны одним из супругов в период брака). Более подробную консультацию Вы можете получить на личном приёме. Предварительная запись по телефону 89370729037.

Как платить долг по жкх после оформления дарственной.

Автор вопроса: Михаил , 2 июля 2019 г.

Была в собственности 1/2 доля квартиры, лицевые счета разделены не были, я там прописан не был и не проживал, оплачивал коммунальные платежи согласно своей доли (половину), второй собственник ничего не платил, из-за этого накопился долг. В последствии свою долю я подарил по договору дарения. Подскажите, остался ли на мне долг (фактически долг второго собственника) после дарения, так как по дарственной долги не переходят новому собственнику, и если да, то как определить, какую долю этой задолженности я должен погасить, чтобы за мной никаких долгов уже по этой квартире не было?

Если у Вас не было разделения счетов на оплату (для этого оба собственника должны были пойти в обслуживающую организацию и написать заявления), то оплачивать все долги оба собственника должны были солидарно. Если Вы хотите избежать каких-либо требований по долгам в будущем, оплатите весь долг, а затем обратитесь в суд и в порядке регресса взыщите половину оплаченного долга со второго собственника, по вине которого долг и образовался.

выписка сына с места жительства

Автор вопроса: Марк , 1 июля 2019 г.

Здравствуйте. у меня вот какой вопрос. мой сын живет в Израиле на ПМЖ вот уже более 10 лет. раньше я за него мог платить за квартиру. но, сейчас у меня нет такой возможности. у меня пенсия всего 14000 руб. я хотел бы его выписать. мне сказали, что только через суд. мне надо составить исковое заявление по этому поводу. но я не знаю, как. вы мне не подскажите?

Здравствуйте! Конечно, звоните нам по любому из номеров, указанных на сайте.

Возможна ли продажа доли в квартире наследнику второй доли не оформившему её себе в собственность?

Автор вопроса: Евгений , 27 июня 2019 г.

Я являюсь собственником 1/2 доли приватизированной квартиры (свидетельство о Гос. регистрации права на руках). Оставшаяся часть принадлежала покойной тёте, в данный момент в квартире прописан и проживает её сын (наследник первой очереди), но документы о праве собственности на свою долю по наследству он не оформлял. Он готов выкупить сейчас мою долю, я согласен ему её продать. Возможно ли это?

Здравствуйте. При продаже доли требуется согласие других сособственников. В Вашем случае потребовалось бы согласие сына умершей. Поскольку 1/2 доля после смерти тёти в настоящее время никем не оформлена, получить согласие не получится, Росреестр сделку не пропустит. Таким образом, необходимо сначала оформление доли, принадлежавшей тёте, её сыном, а затем выкуп.

Можно ли вернуть деньги списанные за долги ЖКХ

Автор вопроса: Надежда , 26 апреля 2019 г.

Здравствуйте. У нас спасали деньги за долги ЖКХ. Пришло письмо от управляющей компании, что 12000 будет с нас троих (я, муж и свекровь) взыскано. И действительно, по 4 тысячи у нас списалось с карт. Причем можно было обжаловать это судебное решение в 10 дневный срок, но мы этого, к сожалению, не сделали. Можно ли вернуть деньги, составив встречный иск , например. Сразу скажу, что деньги списали незаконно, т. к. в тот период времени у нас было уже образовано ТСН.

Здравствуйте. Деньги с Вас списали в порядке приказного производства. Вам необходимо получить решение суда о взыскании долга (то есть решение о вынесении судебного приказа), а затем написать заявление об отмене судебного приказа. После того, как судебный приказ будет отменен, деньги Вам должны будут вернуть (банк). Если Вам необходима помощь в написании заявления, можете обратиться к нам. Запись по телефонам, указанным на сайте. Более подробную консультацию Вы можете получить на личном приёме, предварительная запись также по телефону.

Правомерны ли действия в случае ремонта частного дома

Автор вопроса: Сергей , 25 апреля 2019 г.

С 2000 года я по 2016 год я жил в частном доме и сестра . В 2010 к нам приехал брат . В 1014 году умерла мама , мы втроем вступили в наследство. Сестра живёт в городе. Я переехал в город в 2016 . До этого я сделал ремонт у себя в комнате и кое-что по мелочи . Брат предлагает выкупить наши доли . Дом старый , требует ремонта . Он заявляет , если мы не продадим ( по низкой цене), нам ничего не достанется якобы . Я 2 года платил коммунальные услуги и поддерживал дом на протяжении всей жизни в доме . Я инвалид детства. Что посоветуете ? Как поступить ? Я категорически против продажи доли и доли сестры .

Если Вы не живёте в доме, а брат живёт, он имеет право подать иск в суд о разделе совместной собственности, и поскольку он проживает в доме, а Вы нет, он может просить, чтобы при разделе дом достался ему, а Вам- компенсация Вашей доли. Если Вы сомневаетесь в том, что брат предлагает адекватную сумму за Вашу долю, можете обратиться к оценщикам и оценить Вашу долю. Имейте ввиду, что рыночная стоимость 1/3 доли в доме существенно ниже (примерно на 30-40%), чем 1/3 часть стоимости всего дома. Если Вы не хотите продавать свою дою брату, не продавайте.

Другие материалы по теме

Другие материалы по теме, которые вас могут заинтересовать:

Если вы нашли наши услуги полезными, поделитесь ссылкой на своей странице в социальной сети, расскажите вашим друзьям: