С 2015 года вступили в силу изменения Налогового кодекса РФ, касающиеся исчисления налога на недвижимое имущество. Налоги на землю и на недвижимое имущество исчисляются в настоящее время исходя из кадастровой стоимости имущества, которая максимально приближена к рыночной, в связи с чем размер подлежащего уплате налога существенно возрос.
Бесплатная юридическая консультация в Самаре
На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию в Самаре, или поискать решение проблемы среди уже заданных вопросов.
Завышение кадастровой стоимости по отношению к рыночной вызвано в первую очередь тем, что при кадастровой оценке не учитываются индивидуальные особенности земельного участка или здания (помещения), поскольку кадастровая оценка производится в массовом порядке.
Многие собственники, получив уведомление ИФНС о необходимости уплаты налога, спешат к юристам, чтобы обжаловать сумму налога. Однако, прежде чем оспаривать сумму налога, необходимо оспорить кадастровую стоимость имущества. Оспаривание кадастровой стоимости не всегда оправданно. Следует просчитать, выгодно ли собственнику будет оспаривать кадастровую стоимость, ведь оценщик будет делать ретроспективную оценку (на дату определения кадастровой стоимости), которая по стоимости гораздо выше, чем обычная рыночная оценка.
Кадастровую стоимость имущества, определенную Росреестром, возможно уменьшить, сама процедура оспаривания предусмотрена законодательством, сделать это можно в специальных комиссиях при Росреестре и в суде. Причем собственникам-организациям обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Росреестре обязательно, в то время как граждане могут обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости напрямую в суд.
Для уменьшения кадастровой стоимости, а следовательно, и размера подлежащего уплате налога на недвижимое имущество необходима рыночная оценка имущества для определения реальной кадастровой стоимости (которая в идеале должна равняться рыночной стоимости ). После чего можно обращаться с заявлением об изменении кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре (это обязательный этап для собственников - юридических лиц) или с исковым заявлением в суд. Мы оказываем как услуги по оценке недвижимости ( с помощью наших партнеров- оценочных организаций), так и услуги по оспариванию кадастровой стоимости имущества в Самаре и Самарской области.
Кадастровая стоимость определяется по закону раз в три года (не реже чем раз в пять лет). Однако, на практике оценка может происходить и реже. Таким образом, если собственника не устраивает сумма налога, он может обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости, и в том случае, если суд примет решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, до определения новой кадастровой стоимости налог на недвижимое имущество или на землю будет исчисляться исходя из стоимости, установленной решением суда.
Особенно выгодно оспаривать кадастровую стоимость владельцам крупных земельных участков и нежилых зданий с большой площадью. Однако, бывает, что и владельцам частных жилых домов и участков под ИЖС приходят баснословные суммы налога, что представляет собой огромную проблему. В большинстве случаев нам удаётся снизить кадастровую стоимость земельных участков и прочих объектов недвижимости в несколько раз.
В каждом отдельном случае необходима предварительная консультация, изучение документов ( необходима выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости, документы о праве собственности на объект недвижимости и другие документы).
Стоимость услуг по оценке и оспариванию кадастровой стоимости зависит от размера оцениваемого объекта и объема требуемой работы. На предварительной консультации Вы сможете получить все интересующие Вас сведения.