Здравствуйте. У меня 3 сестры. Остался дом от родителей. Отписан на троих. Две сестры неблагополучные. Средняя сестра жила в этом доме, не платила за коммунальные услуги. Теперь дом пустует, и её долги снимают с моей пенсии. Что можно сделать? И можно ли вернуть деньги? Помогите пожалуйста.
Последние 10 лет в РФ стало актуально участие граждан в долевом строительстве. Зачастую участие в долевом строительстве единственная возможность граждан приобрести новое жилье по приемлемой цене. Однако участие в таком строительстве несет за собой некоторые риски.
Бесплатная юридическая консультация в Самаре
На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию в Самаре, или поискать решение проблемы среди уже заданных вопросов.
Долевое строительство регулируется Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее ФЗ).
В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
Согласно п.1 ст. 4 ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Несмотря на требования, предъявляемые к застройщикам, нередки случаи ненадлежащего исполнения застройщиками своих обязанностей. В частности на практике встречаются случаи привлечения застройщиком денежных средств граждан без получения необходимой разрешительной документации на строительство. При такой ситуации в лучшем случае разрешительная документация получается застройщиком в ходе строительства дома, в худшем -объект строительства так и остается недостроем.
Также застройщиком не всегда соблюдаются требования п. 3 ст. 4 ФЗ, согласно которому, договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации договора долевого участия является основанием для отказа в дельнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра.
Помимо этого одной из актуальных проблем долевого строительства является отсутствие разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 16 ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, участник долевого строительства многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, лишается возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему по договору долевого участия квартиру или нежилое помещение. В этом случае возникает необходимость обращения дольщика в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на квартиру (нежилое помещение) в объекте незавершенного строительства.
Еще одной проблемой участия в долевом строительстве может стать банкротство застройщика. 15 августа 2011 года вступили в силу изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Данные изменения были внесены с целью «обезопасить» участников долевого строительства при банкротстве застройщика. При введении в отношении застройщика одной из процедур банкротства (наблюдение, внешнее управление или конкурсное производство), участникам долевого строительство необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений, либо признавать право собственности на квартиру.
Юридическая помощь дольщикам
Для того чтобы избежать опасных ситуаций при долевом строительстве, необходимо убедится в безопасности предлагаемого Вам варианта оформления сделки и в безопасности самого застройщика. Лучше доверить эту работу юристу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости. Если же Вы уже заключили договор долевого участия и столкнулись с одной из вышеперечисленных проблем, не стоит отчаиваться, наши юристы помогут Вам. Мы предлагаем:
- Консультации и правовую экспертизу необходимых документов.
- Проверку положения застройщика и иных лиц, а также состояния строительства;
- Представление интересов участников долевого строительства в судах общей юрисдикции по вопросам:
- признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства;
- признания права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства;
- признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства;
- о выделении в натуре нежилого помещения. - Представление интересов участников долевого строительства в арбитражном суде по вопросам:
- включения в реестр требований передачи жилых помещений;
- признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.
Наши юристы всегда рады помочь Вам. Основным принципом нашей работы является индивидуальный подход к каждому клиенту, что обуславливает высокий процент успешного разрешения непростых вопросов долевого участия в строительстве.