Добрый день.
Я приобрела квартиру по ДДУ, на данный момент дом не введен в эксплуатацию и права собственности у меня нет. Я хочу продать данную квартиру. Покупатель сообщает, что часть суммы готов погасить с помощью материнского капитала. Средства по материнскому капиталу покупатель получит только после оформления договора по переуступке ДДУ. Формально получится, что все документы будут оформлены, а денежные средства в размере 453 тыс. руб. я получу только через пару месяцев (вроде такой срок по закону о перечислении денежных средств материнского капитала со дня оформления договора). Как мне, как продавцу, быть уверенным в том, что деньги по материнскому капиталу мне поступят, а я не окажусь в руках мошенников, недополучив 453 тыс . руб. (сумма по материнскому капиталу на 2016 год)? И как быть уверенным, что меня не «кинут»?
То, что в договоре можно прописать, что покупатель должен в определенный срок перечислить средства, я знаю. Но если покупатель просто пропадет до момента перечисления средств по материнскому капиталу, квартира будет принадлежать кому? Покупателю – так как договор уже переоформлен на него или всё еще продавцу? Есть ли закон или что-то еще, что подтверждает, что квартира принадлежит продавцу до полного исполнения обязательств покупателем, т.е. пока покупатель не перечислит денежные средства в полном объеме, квартира будет принадлежать продавцу?
Здравствуйте. Если Вы не доверяете покупателю, не заключайте сделку. Если все-таки решитесь заключить договор с материнским капиталом, проконтролируйте, чтобы сразу после подписания договора покупатель пошел в Пенсионный фонд и подал заявление о распоряжении средствами материнского капитала (поскольку покупатель может пойти туда и через неделю). Средства материнского капитала перечисляются в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления покупателем в Пенсионный фонд. Потребуйте у покупателя предоставить справку о наличии средств на счете в Пенсионном фонде до заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи у Вас будет с обременением в силу закона, до перечисления денег пенсионным фондом квартира будет как-бы у Вас в залоге, и в случае неперечисления денег Вы сможете обратиться в суд и потребовать расторжения договора (но в этом случае можете остаться и без квартиры, и без денег) либо обратить взыскание на квартиру (это предпочтительнее, т.к. она будет продана с торгов и с вырученных денег Вы получите долг).