Выселение квартирантов с квартиры

Здравствуйте. Сдал квартиру двум молодым людям с детьми, на компьютере набрал договор найма жилого помещения, каждый лист в договоре подписан был обеими сторонами, все имущество присутствующее в квартире было описано. Срок найма указанного помещения устанавливается с 05 сентября 2015 г. по 01 марта 2015 г.
Наступил первый срок денежного взноса за проживание, соответственно мною был сделан звонок (телефон весь день был не доступен), ближе к вечеру на звонки просто никто не отвечал. Я отправил смс сообщение об изъявлении желания получить оплату за жилье, т.к. сроки прошли. Дальнейшее личное расследование привело к тому что соседи их давно не видели, а квитанции за оплату жилья давно лежали под дверью, соответственно второй комплект ключей ушел вместе с квартиросъемщиками. Открыв дверь квартиры, я обнаружил жилое помещение в том состоянии в котором и сдавал, то-есть без личных вещей квартиросъемщика (помещение выглядит как и в момент сдачи с имеющейся мебелью собственника). Трубки не берут, деньги в срок не уплачены.
Соответственно делаю выводы что квартиросъемщик скрылся:
1. Подскажите пожалуйста, на каких законных основаниях я могу открыть квартиру законно, проверить имущество, сменить замки и пустить новых квартирантов?
2. Есть ли смысл искать квартиросъемщика и что-либо требовать с него? (возврат комплекта ключей и оплату неустойки)
3. Может ли получится такая ситуация, что спустя какое-то время квартиросъемщик вернется и обвинит меня в краже его имущества?

Фрагменты из договора:
НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
Месячная оплата за использование помещения составляет 11 000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 5 числа каждого текущего месяца.
3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 11 000 рублей РФ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9.
4.4. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке
4.5. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.6. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.7.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Ваше имя: 
Олег
Ответ: 

Здравствуйте. У вас в договоре есть пункт, согласно которому "В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке". Подождите 10 дней с даты, когда квартиранты должны были внести Вам платежи, и можете спокойно менять замки и вселять новых квартирантов. Можете при входе в квартиру пригласить в качестве свидетелей соседей, чтобы они, в случае возникновения в будущем каких-либо претензий со стороны пропавших квартирантов, смогли подтвердить, что квартира была пустая, вещей квартирантов там не было.

Другие материалы по теме

Другие материалы по теме, которые вас могут заинтересовать:

Если вы нашли наши услуги полезными, поделитесь ссылкой на своей странице в социальной сети, расскажите вашим друзьям: