Здравствуйте. Моя тетя (сестра мамы) является собственницей дачного участка, доставшегося от родителей по наследству, но так как братьев и сестер много, оформлялся участок только на нее, (для упрощения оформления). Долю, которая положена моей маме, она хочет отдать мне, частью этого участка, безвозмездно. Встал вопрос, как сделать это официально? Дарение или формальная продажа?Главный вопрос: если этот участок мне она передаст безвозмездно, в любом случае, как это лучше сделать по налогам? Собственницей она является больше 3-х лет, но разделила его на части для передачи мне в этом году. Так как я племянница (а не близкая родственница), дарение будет облагаться налогом, что не хотелось бы, ведь это чистая формальность для передачи мне участка. Главные вопросы: каким образом передать мне участок официально с минимальными потерями? Продажа или дарение? Облагается ли дарение налогом для меня, если кадастровая стоимость менее миллиона? Свидетельства выдали новые в этом году при делении участка, повлияет ли это на налог если оформлять продажей?
Здравствуйте. Налог на дарение недвижимого имущества оплачивается независимо от стоимости имущества. Поэтому в договоре дарения Вы можете указать любую стоимость земельного участка, которая устроит Вас и с которой не будет тяжело оплатить 13% налога. Но есть риск, если укажете слишком низкую цену, что налоговый орган усомнится в стоимости и потребует исчислять цену участка из кадастровой стоимости. При купле-продаже земельного участка НДФЛ не уплачивается, если стоимость участка указана в договоре купли-продажи менее 1 миллиона рублей. Срок 5 лет (после которого не взимается налог при продаже недвижимости) начинает течь с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.