Как сменить управляющую компанию? Какие документы нужны, и куда обращаться?

За несколько лет сменилось несколько управляющих компаний. Жильцов даже не уведомляли, договор ни с кем не заключали. Полное бездействие. На обращения не реагируют. Общим собранием решили найти УК сами. куда обращаться?

Ваше имя: 
Надежда
Ответ: 

Если у вас ТСЖ, то чтобы сменить УК, нужно будет провести всего одно собрание правления ТСЖ. Это должно быть уже предусмотрено уставом вашего товарищества. Далее, вы обращаетесь в выбранную компанию с заявлением, к которому прикладываете копию протокола общего собрания.
Если у вас нет ТСЖ и вы просто собственники, то сменить управляющую компанию можно в том случае, если ваша ситуация подпадает хотя бы под одно из условий:
- Закончился срок договора между вами и управляющей компанией (УК) - в этом случае просто выбираете новую УК и заключаете договор с ней.
- УК нарушает любой из пунктов договора - расторгаете договор в одностороннем порядке на основании ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
- Вашу управляющую компанию лишили лицензии на управление вашим домом - договор расторгаете на основании ст. 199 Жилищного кодекса.
- Можно предложить УК обоюдно расторгнуть договор. Если они согласятся, то расторгаем договор с ними и заключаем с другой УК.
- Сменить УК можно при изменении способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников квартир можно создать ТСЖ или ТСН. В этом случае уже товарищество заключает договор с той УК, которую выберет на основании п. 1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ.
Если хотя бы под одно из условий имеет место, то надо собрать собрание жильцов и проголосовать. Если больше 50% жильцов проголосует за смену УК, то зафиксировать решение в протоколе собрания.

Другие материалы по теме

Другие материалы по теме, которые вас могут заинтересовать:

Если вы нашли наши услуги полезными, поделитесь ссылкой на своей странице в социальной сети, расскажите вашим друзьям: