Как расторгнуть договор купли- продажи с обременением, с участием материнского капитала

Продали дом в деревне по договору купли- продажи с обременением, оплата должна быть полностью материнским капиталом ( в договоре прописано, что деньги должны поступить до 31.12.16). Зарегистрировали в Росреестре право собственности на покупателя (жена, муж, 2 детей (дети от другого мужа)). Подали документы в Пенсионный фонд для оплаты. Вчера покупательница забирает документы из ПФ и якобы подает на развод с мужем, и соответственно, деньги не придут и дом ей не нужен. Нотариус сказал, что не может расторгнуть договор купли-продажи, пока они не разведутся, так как муж не пришел на расторжение и ему принадлежит 1/4. Вопрос: может ли нотариус вообще расторгнуть этот договор или только через суд? И причем тут развод покупателей, ведь дом уже у них в собственности, а деньги не пришли и не придут? Подскажите как аннулировать сделку.

Ваше имя: 
Наталья
Ответ: 

У Вас уже прошла регистрация права собственности, однако возможно провести государственную регистрацию соглашения по поводу аннулирования договора (для этого должны участвовать все стороны), это возможно только в период, когда договор еще действует (то есть до 31.12.2016г.). Если же супруг покупательницы не явится на заключение соглашения о расторжении договора, расторжение договора купли-продажи возможно только через суд, основание- неуплата денег по договору. Подать в суд Вы сможете после 31.12.2016 года (срок, оговоренный в договоре купли-продажи) или до этого срока, если приложите документы, подтверждающие, что покупательница забрала заявление из пенсионного фонда, и что муж покупательницы не явился на заключение соглашения о расторжении договора. Пошлите ему письменное предложение заказным письмом с уведомлением явиться в определенный день на регистрацию данного соглашения и укажите в письме, что в противном случае Вы будете вынуждены обратиться в суд и взыскать с него все расходы. Копию письма оставьте себе. Возможно, после этого он все-таки согласится расторгнуть договор купли-продажи в добровольном порядке.