Проживаю в частном доме в глубине двора. Для выхода на улицу всегда пользовался тропинкой, которая ведет от крыльца дома через весь двор на улицу, и которая решением суда от 2000 года закреплена за местами общего пользования во дворе.
Приказом Минстроя земельный участок , в состав которого входит весь двор вместе с местами общего пользования, был отдан бесплатно в собственность. Земельному участку был присвоен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности на него. Далее счастливый собственник продает этот земельный участок без указания имеющегося обременения.
Возможно ли продажа земельного участка двора после образования нового земельного участка без указания обременения этой самой тропинкой?
Должен ли я был ранее каким-то образом установить сервитут? Если ли возможность установить сервитут именно в том месте где всегда проходила тропинка, а не там где укажет собственник?
Частный сервитут устанавливается в порядке, предусмотренном законом, в интересах определенного лица на основании договора между лицом, в интересах которого устанавливается сервитут, и лицом, имущество которого обременяется сервитутом. Если соглашение между Вами и собственником не удастся достигнуть , спор об установлении сервитута или его условиях разрешается судом. Поскольку Вы ранее не зарегистрировали обременение, земельный участок был передан в собственность и продан. У вас есть вступившее в законную силу решение суда, поэтому при решении вопроса о месте прохождения тропинки будут учитываться ранее установленные обстоятельства и факты, данное решение обязательно для исполнения всеми судами, иными органами и организациями, а также частными лицами.